Сингапур има жилищен модел, който работи. Може ли Канада да го възпроизведе?

Градският плановик Луиза-Мей Ку споделя, че е получила чувство за дежавю, когато министър председателят на Британска Колумбия Дейвид Еби разгласи жилищната стратегия BC Builds по-рано тази година.

Khoo, обществен академик от Университета на Британска Колумбия, беше деец в бранша за обмисляне и развиване на Сингапур от 1996 година, преди да дойде във Ванкувър през 2018 година

Когато Eby показа BC Builds през февруари, Khoo сподели, че доста сингапурци философиите бяха неотложно разпознаваеми в провинциалната стратегия, чак до точните процентни пунктове в един случай.

„ BC Builds е обвързала своите наемни ставки на 30 % от прихода на семейството, да вземем за пример, и това е нещо (Сингапурският съвет за жилищно настаняване и развитие) постоянно се е придържал “, сподели Khoo.

„ Икономическият проект на StrongerBC също упорства за неща като доста повече обмисляне нагоре по веригата, което Сингапур постоянно е правил отдавна ”, сподели тя. „ Някои от наредбите и предложенията, които съм виждал във връзка с жилищния проект, са доста въодушевени (от Сингапур). “

Жилищният модел на Сингапур, където държавното управление играе преобладаваща роля в собствеността върху земята, развиване на собствеността, финансиране и други свързани аспекти на обществото, е арестувано неведнъж от други като Eby като път към досегаемост тук, в Канада.

Но концепцията не е без критици, изключително когато огромна част от политиката може да не е използвана в канадската обществена среда.

Програмата BC Builds има за цел да употребява „ държавна, социална и нестопанска благосъстоятелност “ земя и 2 милиарда $ на ниска цена финансиране, с цел да обезпечи приблизително -домове с приходи.

Eby сподели, че идват още музи от Сингапур за програмата на B.C.

„ Започваме с жилища чартърен “, сподели Eby по време на февруарско известие за BC Builds. „ Ще се преместим и в жилище за покупки. Това е модел, който е употребен в Сингапур, във Виена... ние знаем, че работи, и ние вземаме този модел и го разширяваме трагично.

„ Ето по какъв начин променяме посоката на жилища. ”

Да се ​​направи смяната посредством приемане на цялостния сингапурски модел обаче ще бъде мъчно, сподели Сок Йонг Фанг, професор по стопанска система в Сингапурския университет по мениджмънт.

Базираната в Сингапур откривател, който е съавтор на отчет на Института на Азиатската банка за развиване от 2016 година по отношение на жилищните политики на страната, сподели, че огромна част от неповторимия метод на страната към жилищното настаняване произтича от нужда.

Следователно, цялостното адаптиране в друга среда ще се окаже предизвикателство, сподели тя.

Сингапур е изправен пред изострен проблем с дефицита на земя, сподели Панг. „ (Така че) това е холистична рамка за обмисляне и систематизиране на земеползването, доставка на жилища, жилищно финансиране и контролиране на търсенето на жилища, с цел да се подсигурява налична благосъстоятелност върху дома.

„ Цялата рамка ще бъде сложна за възпроизвеждане в друга среда. “

Сингапур, постоянно описван като град-държава, приютява множеството от своите 5,9 милиона поданици на един главен остров с обща повърхност от 730 квадратни километра. Тази повърхност е по-малка от всяка топ-15 най-населени градски зони в Канада, като най-близката е Ошава, Онтарио, с 903 квадратни километра.

Получавайте изключителни национални вести

Липсата на земя се усложнява от същата липса на подобаващи жилища, когато Сингапур получава самоуправление от Англия през 1959 година

Phang написа в отчета, че по-малко от девет % от популацията е живяло в публични жилища по това време „ като болшинството живее в пренаселени предвоенни жилища с следен наем, без достъп до вода и съвременна канализация ”, до момента в който „ други се сблъскаха с жилищни условия, сравними с днешните сиромашки квартали. ”

Това докара до основаването на Съвета за жилищно настаняване и развиване за създаване и продажба на публични жилища, както и закони, които дадоха на държавното управление необятни пълномощия за придобиване земя за преразпределение за „ всевъзможни публични цели “.

В резултат на това Панг сподели, че към 90 % от земята на Сингапур в този момент е държавна благосъстоятелност, към 70 % от всички жилищни единици там са издигнати от държавното управление посредством съвета за развиване, а от жителите се изисква да икономисват пари за пенсиониране посредством централен фонд, който може да се употребява за закупуване на държавни жилища.

„ Тясно интегрираната система за предложение и финансиране на земя-жилище “, както е разказано от Phang в отчета докара до това, че Сингапур има 90 % благосъстоятелност на жилища от 1990 година насам.

„ Това, което би трябвало да имаме поради, когато мислим за Сингапур, е, че това е град-държава, тъй че цялото население е струпано в едно по-голямо градско пространство “, сподели Кай Оствалд, шеф в Института за азиатски проучвания на Университета на Британска Колумбия, който преди този момент е живял в Сингапур.

„ Това на процедура значи, че типа на политиките и типовете интервенции, които едно държавно управление в Сингапур може да направи, са съвсем невъзможни за възпроизвеждане едно към едно в други контексти. Така че в най-хубавия случай мисля, че е допустимо някои детайли от метода, който Сингапур е възприел към публичните жилища, да могат да бъдат приспособени към разнообразни контексти. “

За Khoo, един аспект от метода на Сингапур към жилищата, който може да бъде заимствуван в Канада е по-всеобхватен метод към градското обмисляне за десетилетия напред.

„ Не единствено имаме (дългосрочен план), с цел да кажем: „ Добре, след 40 години, къде виждаме страната се развива? “ Всъщност по-късно разрушаваме този проект на стадии на развиване, наречени общоприет проект, тъй че за всеки обект или всеки квартал планирането става доста по-специфично “, сподели Khoo за модела на Сингапур.

„ Това не е единствено жилище, само че и уреди, които идват с него “, сподели тя. „ И по този начин, търговията на дребно, търговията … (бордът) в действителност е виновен за генералното обмисляне на града. “

Оствалд сподели, че единиците в Сингапур също са проектирани да основават взаимоотношение сред жителите.

„ Когато сте долу в общите елементи, има възможност да срещнете и съседи. Това основава познаване на обкръжението по метод, който доста жилища във Ванкувър не разрешават. “

Той сподели, че е живял в разнообразни публични жилищни единици в Сингапур през последните 25 години, „ и в съвсем всеки случай, в границите на няколко седмици, познавах съседите си сносно. И това е обвързвано с метода, по който са ситуирани тези единици. “

Сингапурската писателка и активистка Кирстен Хан, която ръководи бюлетина We The Citizens, анализиращ обстановката с правата на индивида в страната, сподели, че жилищната политика на Сингапур може да се види като уголемение на неговата по-широка визия за обществото, а планирането се простира до обществено инженерство, което може да е мъчно за приемане от канадците.

Например Хан сподели, че с изключение на разпоредбите за допустимост, ограничаващи закупуването на публични жилища до жители или непрекъснати поданици, съветът за развиване също има политика за етническа интеграция и квоти, които управляват етичния микс в дадена общественост - до „ равнищата на блок и квартал. “

„ Расовата квота е доста възхвалявана в чужбина като „ О, по този начин Сингапур се оправя с расизма и построява мултирасово общество “, сподели Хан. „ Но в случай че говорите с етническите малцинства в Сингапур, те също приказват за това по какъв начин в действителност им е по-трудно да продадат жилищата си.

„ Индиец може да продава на индиец единствено в случай че квотата е запълнени “, сподели тя.

Хан добави, че съществува и казусът с работната ръка, нужна за построяването на жилищните планове, която в тази ситуация на Сингапур постоянно идва от задгранични служащи мигранти.

Хан сподели, че макар че Сингапур мощно разчита на тези служащи за обезпечаване на работна ръка, те постоянно се настаняват в общежития, отделени от други общности, което основава забележителен обществен проблем, който е друга част от жилищния модел на страната.

„ Работниците мигранти са обсъждани като просто тук, с цел да работят, и също така са ненужни и изхвърлени “, сподели тя. „ Така че това в действителност са доста експлоататорски връзки. “

Но тя сподели, че отношението към служащите не наподобява да предизвика задоволително отвращение за държавното управление, с цел да направи промени.

Международната организация на труда през 2020 година сподели, че Сингапур има повече от 1,4 милиона служащи мигранти, които са от решаващо значение за строителството, както и за домакинската работа, и този брой съставлява 38 % от работната мощ в страната.

Khoo сподели, че е чувала рецензиите против жилищния модел на Сингапур, само че това не лишава от обстоятелството, че политиката значително е постигнала това, което си е сложила за цел: Предоставяне на жителите на път към налична благосъстоятелност на жилище.

„ Вярвам, че Сингапур се е погрижил добре за жилищата “, сподели тя. „ Това сигурно е фар, който носи вяра за други градове, искащи да подражават. “

Khoo също сподели, че критиците не могат да отхвърлят сложността на метода на Сингапур и че специалистите прекарват десетилетия, с цел да уточняват всеки аспект в обществото, с цел да го приведат в сходство с жилищната политика.

„ Хората ми споделиха: „ Звучи толкоз елементарно. “ Но това не е просто щракане с пръсти. Налице е фактически настойчиво старание и настройка в никакъв случай да не казваш-умреш за справяне с всеки един проблем, огромен и дребен, за намиране на креативен способи да го заобиколиш, с цел да постигнеш това, което виждаме през днешния ден.